Лизинговый договор – это письменный документ, который фиксирует договоренности сторон сделки по финансовой аренде. Каждый из видов таких документов имеет свои особенности – далее рассмотрены образцы и заполненные примеры договоров лизинга недвижимости, автомобиля, оборудования и прочие виды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Определения

Лизинговый договор – это письменный документ, который заключается между двумя субъектами – лизингодателем и лизингополучателем. Он представляется собой синтез кредита и аренды и именуется как договор финансовой аренды.

Данный документ регламентирует условия сделки, а именно три важных этапа:

• покупка арендодателем в собственность выбранного арендатором имущества (предмет лизинга) у выбранного тем же арендатором продавца;
• передача предмета лизинга во временное владение и пользование (аренду) на определенных условиях (арендная плата);
• переход права собственности при выкупе имущества по остаточной стоимости или возврат имущества арендатору.

Все три этапа сделки должны быть прописаны с максимальной точностью для безопасности сторон. Также стороны заключают сопутствующие соглашения.

Ключевые субъекты лизинга:

• продавец (поставщик) имущества;
• арендодатель – лизингодатель;
• арендатор – лизингополучатель.

Закон гласит, что субъектами лизинговой сделки могут быть как юридические, так и физические лица (ФЗ о лизинге от 29.10.98 №164-ФЗ в редакции 2018 года).

Предмет

Предмет лизинга – это имущество, которое лизингополучатель желает приобрести путем сделки. Это может любая непотребляемая вещь: оборудование, всех видов транспорта транспорт, спецтехники, недвижимость и т.д.

Закон устанавливает ограничения на аренду импортного технологического оборудования и военных объектов. Лизинг нельзя применять для земли, объектов природы и другого имущества с особым порядком обращения.

Лизингополучатель осуществляет выбор предмета и его продавца, но в договорных условиях может быть оговорено, что выбор предмета производит лизингодатель.

Предмет или имущество находится в собственности лизингодателя вплоть до его выкупа лизингополучателем по остаточной стоимости или переходу права собственности согласно договорным условиям.

Видео: Гражданское право

Примеры образцов договоров лизинга

Классификация лизинговых договоров:

1. В зависимости от предмета лизинга: финансовая аренда оборудования, автотранспорта, спецтехники, недвижимости и т.д.;
2. По срокам: краткосрочные (до 1 года), среднесрочные (от 1 года до 3 лет) и долгосрочные (более 3 лет);
3. По экономической сути сделки: а) финансовый лизинг (обычно с выкупом) – срок договора сопоставим со сроком полезного использования предмета лизинга, остаточная стоимость приближается к нулю; б) оперативный лизинг (без выкупа) – срок договора значительно короче срока полезного использования предмета;
4. По наличию права выкупа или перехода права собственности на имущество;
5. По статусу субъектов сделки: внутренний – все стороны резиденты РФ, импортный – лизингодатель нерезидент РФ, экспортный – лизингополучатель нерезидент РФ.
6. По обслуживанию имущества, передаваемого арендатору и т.д.

Оборудования

При лизинге оборудования одна из сторон именуется «Лизингодатель», тогда как арендатор чаще всего именуется «Пользователь».

Важные условия договора лизинга оборудования:

• детальное описание объекта лизинга;
• место и порядок передачи лизингового имущества;
• место эксплуатации оборудования;
• срок договора и срок лизинга (они могут быть разные);
• сумма договора, размер и график платежей;
• порядок учета на балансе имущества, ускоренная амортизация и другие данные.

Автомобиля

Когда речь идет о лизинге авто, то соглашения бывают как трехсторонними, так и с двумя сторонами. Двухстороннее соглашение подразумевает, что арендодателем является производитель. В таком договоре должен быть пункт о том, что он оформлен без лизингодателя.

При трехстороннем соглашении лизингодатель обязуется приобрести транспортное средство по требованию лизингополучателя.

Ключевые данные указываются в спецификации к договору:

• фирма-производитель;
• марка авто;
• технические характеристики;
• поставщик.

Обязанности лизингополучателя:

• эксплуатация авто согласно требованиям инструкции;
• проведения текущего и капремонта (если иное не указано в договоре);
• осуществление страхование транспорта;
• порядок регистрации транспорта.

Страховка зачастую входит в стоимость и распределяется на ежемесячные платежи.

Недвижимости

В качестве недвижимого имущества для финансовой аренды могут выступать квартиры, дома, здания и сооружения. Лизинг земельного участка запрещен законом (п. 2 ст. 3 Закона о Лизинге №164-ФЗ).

Образец договора лизинга недвижимости (скачать).

Персонала

Лизинг (аутстаффинг) персонала подразумевает трехстороннее договорные отношения между работником, рекрутинговым агентством и организацией, которая нанимает работника.

С января 2018 года принят закон, который гласит, что лизингодателем в такой сделке могут выступать только две категории юридических лиц:

• аккредитованные рекрутинговые агентства с российской регистрацией;
• прочие юридические лица – иностранные и аффилированные.

Образец договора лизинга персонала можно скачать .

С правом выкупа

Лизинговый договор с правом выкупа подразумевает наличие у лизингополучателя права приобрести предмет лизинга в собственность по остаточной стоимости.

Воздушного судна

Возвратного лизинга

Возвратный лизинг – это особый вид сделки, когда собственник имущества продает его лизинговой фирме и тот же собственник арендует его на условиях финансового лизинга с правом выкупа.

Трехсторонний

В трехстороннем договоре участвуют обязательные три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец ().

Спецтехники

При заключении договора спецтехники (строительной, сельскохозяйственной и т.д.) существуют особые пункты, в который указывается лицо, ответственное за регистрацию в Гостехнадзоре, ГИБДД, а также за проведение согласований в разрешительных органах.

Заполненный образец

Договор лизинга заключается строго в письменной форме с указанием:

• наименование и реквизиты сторон-участников сделки;
• полное описание имущества, которое передается в аренду;
• срок аренды;
• размер и график регулярных платежей;
• как стороны получают право собственности, и в каком объеме;
• порядок покупки, содержания и страхование объекта лизинга;
• порядок возврата или выкупа предмета лизинга;
• прочие права и обязанности сторон;
• порядок расторжения договора.

Возврат предмета лизинга лизингодателю

Порядок возврата предмета лизинга определяются дополнительным соглашением между стороной арендодателя и арендатора. Договор должен прописать срок, которым заканчивается период временного владения и пользования имуществом лизинговой сделки.

Обычно это один месяц после даты погашения последнего лизингового платежа. Договор может предусматривать выкуп имущества согласно договору купли-продажи по установленной цене.
Ответственность сторон

Стороны лизингового договора несут ответственность за неисполнение договорных условий или ненадлежащее исполнение. Степень ответственности определяется российским законодательством и условиями самого договора в виде штрафных санкций и прочих взысканий. Риск за порчу имущества на себя берет сторона лизингополучателя.

Обязанности лизингополучателя и лизингодателя

Лизингодатель (арендодатель) обязан:

• приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество, у указанного лизингополучателем продавца;
• обеспечить передачу арендуемого имущества арендатору в надлежащем состоянии. Имущество передается продавцом напрямую лизингополучателю, если договором не указано иное;
• обязанности арендодателя по ремонту, возмещению неотделимых улучшений со стороны арендатора и другие дополнительные условия.

Обязанности лизингополучателя похожи на обязанности арендатора в стандартном договоре аренды.

Арендатор обязан:

• принять лизинговое имущество в порядке договоренности;
• выплачивать лизинговые платежи в указанном порядке и размере;
• возвратить предмет лизинга по истечению срока договора (если иное не прописано договором) или приобрести его на основании договора купли-продажи по оговоренной стоимости.

Срок действия, изменение и досрочное расторжение

Договор считается действительный с момента подписания формуляра договора и соглашений вплоть до момента полного исполнения обязательств сторон. Изменения договора или досрочное расторжение может быть осуществлено по соглашению сторон или в одностороннем порядке при наступлении обстоятельств, оговоренных в законодательных документах или самом договоре.

Досрочное расторжение должно быть оформлено отдельным соглашением, где указывается дальнейшая судьба лизингового имущества, а также размера задолженности и порядок ее уплаты.
Разрешение споров

Споры разрешаются в претензионном порядке путем направления претензии в письменной форме с описанием нарушенного права и законного обоснования.

Сторона обязана в течение оговоренного времени ответить на претензию с момента ее получения. Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке.

Заключительные положения

Договор также содержит множество других положений:

• о переписке;
• заявления и гарантии сторон;
• положения о законодательных актах, которые регулируют данный договор, назначение лиц, ответственных за получение повесток и другие аспекты.

Адреса и реквизиты сторон

В этом разделе указываются:

• юридический и почтовый адрес, телефоны, электронный адрес и факс сторон;
• ИНН, КПП, ОГРН;
• Расчетные счета, корреспондентский счет.

Соглашение о расторжении

Текст документа:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА ЛИЗИНГА N ___ г._________ "___" ___________ 20___ г. __________________, в лице ___________________________________, действующего на основании _________, именуем ____ в дальнейшем Покупатель с одной стороны, и _____________________, в лице ___________________________________, действующего на основании _________, именуем ____ в дальнейшем Продавец, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец обязуется поставить и передать в собственность Покупателя оборудование в соответствии со Спецификацией (Приложение N ___), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, а Покупатель принять и оплатить товар. 1.2. Оборудование по настоящему Договору приобретается Покупателем с целью передачи в лизинг. _________________________________ наделяется всеми правами и (наименование Лизингополучателя) обязанностями Покупателя по настоящему Договору в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь, как если бы он был Стороной по настоящему Договору, за исключением обязанности оплатить оборудование. 1.3. Поставка оборудования осуществляется непосредственно ________________________________ в течение ____ дней после (наименование Лизингополучателя) подтверждения наличия суммы аванса, согласно п. 3.1 на расчетном счете Продавца. 1.4. Проведение монтажных и пусконаладочных работ производится в соответствии с Договором, заключаемым между Продавцом по настоящему Договору и ________________________________. (наименование Лизингополучателя) 2. ЦЕНА ДОГОВОРА 2.1. Договорная цена оборудования в течение действия настоящего Договора является неизменной и составляет _____________ (______________________) рублей. (сумма прописью) 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. За поставленное оборудование Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца сумму в соответствии с Протоколом о договорной цене в следующем порядке: 3.1.1. предоплата в размере _________ (_______________) рублей (сумма прописью) в течение __ дней с момента заключения настоящего Договора; 3.1.2. оплата товара в оставшейся части, в размере _________ (______________________) рублей производится в течение ___ дней c (сумма прописью) момента передачи оборудования и ввода его в эксплуатацию. 4. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ 4.1. После ввода в эксплуатацию поставляемого оборудования Стороны по настоящему Договору и ___________________________________ (наименование Лизингополучателя) подписывают Акт приема-сдачи выполненных работ. 4.2. В случае мотивированного отказа Покупателя от подписания Акта сдачи-приемки Сторонами составляется Протокол с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. 5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 5.1. Продавец гарантирует безотказную работу поставляемого оборудования в течение __ (месяцев, лет) с момента ввода его в эксплуатацию. 5.2. Продавец обязан устранить неисправность в течение _____ рабочих дней с момента поступления заявки от Покупателя. 5.3. Исчисление гарантийного срока эксплуатации оборудования прерывается на время устранения дефектов, возникших по вине Продавца. Время, на которое прерывается срок, исчисляется со дня подписания Акта о выявленных дефектах и заканчивается датой устранения дефекта. 5.4. Продавец не несет ответственности за обнаруженные в пределах гарантийного срока дефекты, если они произошли вследствие неправильной эксплуатации оборудования или его повреждения. 5.5. По истечении срока гарантийных обязательств Покупатель и Продавец могут заключить дополнительное соглашение (либо отдельный договор) на послегарантийное обслуживание введенного в эксплуатацию оборудования. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. Продавец несет ответственность: 6.1.1. За нарушение сроков поставки оборудования в размере ____% от суммы сделки за каждый день просрочки, но не более ____% суммы сделки. 6.1.2. За несвоевременное устранение дефектов, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации оборудования - ____% от стоимости работ по устранению дефектов за каждый день просрочки. 6.2. Покупатель несет ответственность: 6.2.1. За несвоевременную оплату оборудования согласно п.п. 3.1.1 в размере ______% от неоплаченной части за каждый день просрочки. 6.2.2. В случае неисполнения Покупателем обязанности по оплате переданного товара в соответствии с п.п. 3.1.2, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь со дня, когда товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара Покупателем. 6.3. Сторона, нарушившая настоящий договор, возмещает другой стороне все убытки, причиненные вследствие нарушения условий Договора, непокрытые неустойкой. 7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания гарантийного срока эксплуатации оборудования. 7.2. Договор составлен в 3-х экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон по настоящему договору и один для ________________________________. (наименование Лизингополучателя) 7.3. Все спорные вопросы, которые могут возникнуть на любом этапе реализации настоящего Договора, будут рассматриваться путем переговоров, в ходе которых Стороны, по возможности, найдут компромиссные решения, приемлемые для устранения взаимных претензий. 7.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. 7.5. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами. 7.6. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнения к Договору. 7.7. По вопросам, не отраженным в настоящем Договоре, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь. 8. ПРИЛОЖЕНИЯ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ 8.1. Спецификация поставляемого оборудования (Приложение N ___) на ___ листах. 8.2. Протокол соглашения о договорной цене (Приложение N ____). 9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________

Договор лизинга составляется в том случае, если юридическое лицо, нуждающееся в использовании определенного имущества, не может приобрести его самостоятельно и обращается за помощью в лизинговую компанию, которая обладает достаточными финансовыми возможностями для его покупки. В этой статье читатель найдет информацию о сущности договора, а также может ознакомиться с его образцом.

Понятие договора финансовой аренды (лизинга)

Понятие договора лизинга содержится в ст. 665 ГК РФ. Это соглашение, одна сторона которого (лизингодатель или арендодатель) должна приобрести определенное имущество, указанное второй стороной (лизингополучателем или арендополучателем) с целью последующего предоставления его во временное пользование и владение лизингополучателю за определенную плату. В некоторых случаях положения заключаемого договора лизинга предоставляют право выбора имущества и реализующего его продавца лизингодателю.

Скачать форму договора

Заключение договора лизинга позволяет предприятиям обновить свои производственные мощности, увеличить автопарк, диверсифицировать производство и при этом избавиться от необходимости получения кредитов, которые налагают на организацию больший объем финансовой нагрузки.

Стороны договора лизинга по ГК РФ

В качестве сторон договора лизинга, в соответствии с положениями ст. 665 ГК РФ, выступают:

1. Арендодатель (лизингодатель) — предприятие, приобретающее определенное имущество за счет собственных или заемных средств и передающее его в пользование арендатору (лизингополучателю). Как правило, в качестве лизингодателя по договору лизинга выступают компании, специализирующиеся на осуществлении лизинговой деятельности. Эта сторона договора лизинга является посредником между производителем/продавцом определенного имущества и его будущим пользователем. На протяжении всего периода действия договора лизинга право собственности на объект сделки сохраняется за лизингодателем, если иное не оговорено соглашением сторон.
2. Арендатор (лизингополучатель) — это юридическое лицо, берущее определенное имущество в пользование за определенную плату и на определенный срок с возможностью выкупа этого имущества после того, как договор лизинга прекратит свое действие (либо в ходе осуществления выплат). В качестве лизингополучателя могут выступать любые предприятия, организации, некоммерческие объединения.

Продавец объекта лизинга не является стороной заключаемого соглашения, но в то же время, в соответствии с положениями ст. 670 ГК РФ, лизингополучатель может предъявить претензии, касающиеся качества и иных характеристик товара, не лизингодателю, а самому продавцу.

Порядок заключения договора лизинга

В общем виде последовательность действий, посредством которых заключается договор лизинга, выглядит следующим образом:

• Фирма, испытывающая потребность в приобретении определенного оборудования, обращается в лизинговую компанию с соответствующим заявлением. В заявлении может указываться конкретное имущество, которое арендатор хочет получить, и сведения о его продавце.
• Лизинговая организация оценивает коммерческую привлекательность предложения и направляет ответ на него. В случае если продавец имущества лизингополучателем не определен, арендодатель осуществляет выбор продавца и подготавливает предложение.
• Формируется проект договора лизинга, регулирующего все вопросы, которые возникнут в ходе приобретения оборудования, его передачи заказчику, дальнейших расчетов и т.д.
• Договор лизинга подписывается сторонами, после чего каждая из них приступает к исполнению своих обязанностей.

Договор лизинга: заполненный пример разделов, посвященных сторонам сделки, предмету и сроку действия соглашения

Договор финансового лизинга является весьма сложным документом, состоящим из нескольких разделов, каждый из которых, в свою очередь, разбит на пункты и подпункты. Приведенный образец составления договора лизинга является предельно простым и не содержит информации о порядке регулирования многих узкоспециализированных вопросов, возникающих на практике. Пример договора лизинга позволит сформировать общее представление о структуре подобных соглашений и о сведениях, которые могут в них включаться.

Договор лизинга № 21

Москва 27.06.2018

ООО «Лизинг-групп» (далее — Лизингодатель), в лице генерального директора Байбекова Виктора Антоновича, действующего на основании Устава, и ООО «Новобогатырское» (далее — Лизингополучатель), в лице генерального директора Артемова Игоря Валентиновича, действующего на основании Устава, заключили следующий договор лизинга:

1. Предмет договора лизинга.

1.1 Лизингодатель обязуется купить у ООО «Агромашсервис» (далее — Продавец) комбайн для уборки зерна VECTOR 450 Track стоимостью 7 420 250 рублей (семь миллионов четыреста двадцать тысяч двести пятьдесят рублей) (далее — Имущество) и передать его на условиях лизинга Лизингополучателю.

1.2 Переданное Лизингополучателю Имущество принадлежит Лизингодателю и учитывается на его балансе.

2. Срок действия договора лизинга.

2.1 Договор лизинга вступает в силу 27.06.2018 и действует до 31.12.2028.

Права и обязанности сторон: образец заполнения раздела договора лизинга

3. Права и обязанности сторон.

3.1. Лизингодатель обязан:

3.1.1. Приобрести Имущество в собственность и передать его во временное пользование и владение Лизингополучателю.

3.1.2. Предупредить Продавца о том, что Имущество будет передано стороннему лицу на условиях, которые определяет договор лизинга.

3.2. Лизингополучатель обязан:

3.2.1. Принять Имущество и уплачивать Лизингодателю ежемесячные обязательные платежи в размере 82 500 (восьмидесяти двух тысяч пятисот) рублей до 27-го числа каждого последующего заключению договору месяца (договор лизинга имеет приложение, содержащее график внесения платежей).

Не знаете свои права?

3.2.2. В течение трех дней информировать Лизингодателя обо всех происшествиях с Имуществом, в результате которых изменились его характеристики или производственные возможности либо оно было повреждено или уничтожено.

3.3. Лизингодатель вправе:

3.3.1. Досрочно расторгнуть договор лизинга в случае невнесения Лизингополучателем двух и более обязательных платежей подряд.

3.3.2. Полностью или частично уступить иному лицу свои права по данному договору лизинга.

3.4. Лизингополучатель вправе:

3.4.1. Предъявлять к Продавцу требования относительно качества и иных характеристик Имущества в том объеме, который причитается стороне, являющейся участником договора купли-продажи.

Порядок передачи и выкупа имущества: образец заполнения раздела договора лизинга

4. Порядок передачи имущества.

4.1. Место передачи имущества: Москва, ул. Ялтинская, д. 59.

4.2. Доставка Имущества Лизингополучателю производится Продавцом.

4.3. Лизингополучатель вправе осмотреть передаваемое ему Имущество на стадии передачи и отказаться от подписания документов, фиксирующих факт отсутствия у него претензий к Продавцу и Лизингодателю в том случае, если фактические характеристики Имущества не соответствуют заявленным.

5. Выкуп имущества.

5.1. Имущество передается Лизингополучателю после того, как договор лизинга прекратит свое действие, при условии оплаты последним выкупной цены, размер которой составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) рублей.

5.2. Лизингополучатель может досрочно выкупить Имущество — для этого ему потребуется внести все платежи, которые устанавливает договор лизинга, а также передать Лизингодателю сумму денежных средств, позволяющих покрыть выкупную цену Имущества.

Образец заполнения раздела договора лизинга «Адреса и реквизиты сторон»

6. Иные вопросы, которые не регулирует данный договор лизинга, разрешаются согласно нормам действующего законодательства.

7. Адреса и реквизиты сторон:

ООО «Лизинг-групп»

ИНН 6440532151 КПП 644587568 ОГРН 1022521545146

Юридический адрес: Красногорск, ул. Ленина, д. 12, оф. 5

Генеральный директор Байбеков Виктор Антонович

Дата Подпись

ООО «Новобогатырское»

ИНН 2145488751 КПП 569187568 ОГРН 1235141545146

Юридический адрес: Зеленоград, ул. Маяковского, д. 1, оф. 2

Генеральный директор Артемов Игорь Валентинович

Дата Подпись

Итак, лизинговое соглашение — это сложный договор, положениями которого регулируется порядок разрешения всех вопросов, возникающих в ходе передачи имущества одним его участником другому. В договоре лизинга должна быть приведена информация о стоимости предмета соглашения, размере регулярных платежей и сроке их внесения, общей продолжительности действия договора лизинга и прочих моментах, которые имеют существенное значение в каждом конкретном случае.

В процессе ведения профессиональной деятельности граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели не всегда обладают дополнительными финансовыми ресурсами для приобретения дополнительного оборудования, транспортного средства или недвижимости. Основываясь на содержании гражданского законодательства РФ указанные лица располагают правом заключать лизинговые сделки посредством подписания соответствующего соглашения. Заключение договора лизинга позволяет приобрести в аренду необходимые предметы для использования на определенный период времени за отдельное вознаграждение. Ознакомиться с тонкостями процедуры и правилами оформления лизингового соглашения поможет представленная статья.

Особенности договора и порядок заключения

Договор лизинга недвижимого имущества предполагает под собой соглашение, оформленное в письменном виде, которое заключается с целью ведения инвестиционной деятельности. К характерным особенностям документа относятся:

• Имущество по договору лизинга предоставляется второй стороне в пользование на определенный период времени и за установленную участниками сделки арендную плату;
• Срок действия лизингового соглашения отмечается в содержании документа. По окончании установленного срока договорные отношения прекращаются. Однако, если лизингодатель и лизингополучатель намерены продолжить сотрудничество, допускается продление срока действия договора лизинга недвижимого имущества;
• Отличительной особенностью данного вида соглашений является возможность указания в тексте документа условия, согласно которому переданная в аренду недвижимость может быть приобретена в собственность арендатором. При этом владельцем недвижимого имущества вплоть до даты внесения заключительного платежа за его покупку продолжает оставаться лизингодатель.

В соответствии с содержанием ГК РФ, а именно , предметом лизинговой сделки могут выступать только имущественные объекты, в процессе использования которых они не будут полностью утрачены. Также требуется обратить внимание на тот факт, что лизингодатель обладает возможностью передать в аренду только те объекты, которые изначально были приобретены для заключения лизинговых сделок. Таким образом, в качестве предмета договора лизинга имеет право выступать и недвижимость.

Важно знать...

Поскольку процесс передачи недвижимого имущества по договору лизинга и по договору аренды в некоторых аспектах совпадает, то сторонами лизингового соглашения выступают лизингодатель — лизингополучатель или арендатор — арендодатель. Вне зависимости от того какая пара слов будет использоваться в тексте договора лизинга недвижимого имущества, сделка будет считаться юридически действительной.

Порядок заключения сделки:

• Заинтересованное в приобретении недвижимого имущества по договору лизинга лицо, направляет заявку в компанию, которая занимается оформлением лизинговых сделок с недвижимостью. В письме подробно излагается информация, имеющая отношение к конкретному имуществу, в котором заинтересован заявитель;
• Представители компании рассматривают предложение заявителя и формируют письменный документ, в содержании которого отражается положительный или отрицательный ответ;
• Если лизинговая компания одобрила предложение заказчика, стороны приступают к переговорам, касающимся условий договора лизинга недвижимого имущества;
• Заключительной стадией становится этап подписания лизингового соглашения обоими участниками сделки.

Как составить?

Как уже отмечалось ранее, процедура приобретения недвижимого имущества по договору лизинга подразумевает под собой прохождение ряда этапов. Наиболее значимой стадией обозначенного процесса выступает этап проведения переговоров и согласования проекта лизингового соглашения. Это обусловлено тем, что именно утвержденный и подписанный вариант договора лизинга недвижимого имущества определяет условия дальнейшего взаимодействия сторон.

Правила составления договора не отличаются от стандартных. Это означает, что лизинговое соглашение оформляется в письменном виде, с указанием ключевых моментов сделки, а также в том количестве экземпляров, сколько сторон участвуют в сделке.

Обязательные пункты договора лизинга недвижимого имущества:

• Указание полных и официальных наименований компаний, которые являются участниками сделки. Если хотя бы одна из сторон лизингового соглашения является физическим лицом или индивидуальным предпринимателем, надлежит отметить персональные и контактные сведения о них;
• Личные сведения о лицах, которые представляют интересы сторон договора лизинга недвижимого имущества;
• Тщательное и подробное описание объекта лизинговой сделки. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то следует указание месторасположения, типа недвижимости (жилое или нежилое помещение), общей площади объекта и дополнительные нюансы;
• Далее в договоре лизинга следует обозначение периода времени, в течение которого действует соглашение. Конкретный срок стороны сделки определяют после достижения обоюдного согласия.
• Помимо этого рекомендуется указать дату начиная с которой документ приобретает юридическую силу;
• Обязательно отмечается перечень прав и обязанностей арендатора и арендодателя;
• Важно более подробно описать параграф, касающийся условий условий, сроков и способа оплаты платежей за использование недвижимого имущества;
• Порядок передачи лизингового объекта. В этом пункте рекомендуется зафиксировать: сроки передачи — получения предмета договора лизинга, обязанности сторон, необходимость оформления акта приема — передачи недвижимого имущества;
• Отдельно стоит выделить вопрос о том, какое последует наказание в случае несоблюдения описанных в договоре лизинга условий. В большинстве лизинговых соглашений соответствующий вопрос обозначается в виде отдельного параграфа. Если в качестве меры наказания лизингодателя или лизингополучателя будет выбрано начисление пеней или наложение штрафных санкций, рекомендуется указать точный размер штрафа или проценты;
• В некоторых случаях участники сделки включают в содержание документа пункт, в котором описывают действия сторон и возможные последствия при наступлении непредвиденных ситуаций;
• Уточнение способов решения спорных ситуаций, включая и вариант, связанный с расторжением договора лизинга недвижимого имущества;
• В завершении документа повторно указываются реквизиты участников соглашения, а также ставится дата заключения и подписи сторон.

С правом выкупа

Ключевой особенностью договора лизинга недвижимого имущества выступает именно возможность приобретения объекта по окончании срока действия соглашения. Данное условие в обязательном порядке должно быть прописано в тексте лизингового договора, если лизингодатель согласен на продажу предмета.

Право последующего выкупа недвижимого имущества отмечается в разделе договора лизинга под названием “Права и обязанности сторон”. Помимо соответствующего условия требуется указать размер выкупной цены, а также способы оплаты объекта. Например, участники договорных отношений имеют право указать выкупную стоимость в качестве отдельного вида платежа или предусмотреть возможность постепенной передачи денежных средств. В остальном порядок и правила оформления договора лизинга недвижимого имущества не отличатся от представленного варианта.

Обязанности сторон сделки

Согласно договору лизинга недвижимого имущества после подписания соглашения в отношении каждой из сторон начинает действовать обязанность по соблюдению условий, прописанных в содержании документа. Перечень обязанностей применительно к лизингодателю и лизингополучателю определяется участниками сделки самостоятельно и путем компромисса. Далее будет представлен примерный список обязанностей, которые могут быть отмечены в тексте договора лизинга недвижимого имущества.

Обязанности лизингодателя:

• Предоставить предмет договора лизингодателю в установленный срок и в надлежащей качестве;
• Своевременное проведение ремонтных работ за счет средств арендодателя, если такое предусмотрено лизинговым соглашением;
• Приобрести и предоставить в аренду лизингополучателю недвижимое имущество у указанного продавца.

Обязанности лизингодателя:

• Использование предмета договора лизинга в целях ведения предпринимательской деятельности;
• Соблюдение правил эксплуатации недвижимого имущества. Если согласно лизинговому соглашению лизингополучатель несет ответственность за проведение ремонтных работ, то это входит в его прямые обязанности;
• По истечении периода действия договора лизинга возвратить объект в надлежащем состоянии или приобрести его в собственность;
• Своевременная оплата лизинговых платежей и в полном объеме;
• Информирование лизингодателя по вопросам, связанным с эксплуатацией недвижимости;
• Выплата неустойки в случае накопления задолженности.

Ответственность

Ответственность сторон договора лизинга недвижимого имущества определяется в соответствии с положениями гражданского права. Под обозначенным определением понимается назначение мер наказания в случае, если лизингодатель или лизингополучатель нарушили положения лизингового соглашения. Зачастую ответственность продавца имущества по договору лизинга и покупателя выражается в виде выплаты штрафных санкций или пени в процентном соотношении. Их размер устанавливается участниками договорных отношений по обоюдному согласию.

В тексте договора лизинга недвижимого имущества в разделе “Ответственность” может быть представлена следующая информация:

• Лизингодатель несет ответственность перед лизингополучателем за недостатки недвижимого имущества. Однако, это распространяется только на те случаи, когда недостатки имелись на момент оформления сделки и лизингополучатель был осведомлен о их существовании;
• Если в период действия договора лизинга арендатором был нанесен ущерб арендованной недвижимости, то лизингодатель обязуется возместить расходы на его восстановление;
• Владелец недвижимого имущества несет ответственность за претензии, которые могут быть высказаны третьими лицами, имеющими отношение к арендуемой собственности.

Как зарегистрировать договор?

Основываясь на содержании , государственная регистрация договора лизинга требуется только в определенных законодательством ситуациях.

Зарегистрировать лизинговое соглашение надлежит в следующих случаях:

• Предметом договора выступает недвижимое имущество (вне зависимости от того к какой категории оно относится — жилое или нежилое);
• Если объектами лизингового соглашения являются не только движимая, но и недвижимая собственность. Например, гараж и автомобиль.

Поскольку в конкретной статье рассматривается вопрос оформления недвижимого имущества по договору лизинга, то на основании 164 ФЗ, документ подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение обозначенного действия свидетельствует о том, что договор не был подписан и не обладает юридической силой. Стоит обратить внимание на тот факт, что обязательной регистрации подлежит в том числе и соглашения, срок действия которых ограничивается периодом менее одного года.

Процедура регистрации договора лизинга недвижимого имущества регламентируется Однако, вопрос о том, кто будет ответственен за регистрацию лизингового соглашения стороны решают самостоятельно и указывают это в тексте документа. Сторона ответственная за осуществление государственной регистрации обязана подготовить пакет необходимой документации и обратиться в уполномоченный орган, каким выступает Росреестр, а конкретнее его территориальное подразделение. Список документов не является стандартным, а определяется в зависимости от конкретного случая.

По общим правилам перечень документации следующий:

• Заполненная надлежащим образом форма заявления для регистрации договора лизинга недвижимого имущества;
• Лизинговое соглашение. В соответствии с положениями ФЗ под номером 122, документ предоставляется в количестве двух копий. Первый экземпляр договора лизинга вернется заявителю, а вторая копия документа будет прилагаться к делу;
• Кадастровый паспорт недвижимого имущества, арендуемого по договору лизинга;
• Паспорт заинтересованного в регистрации лица, если он является физическим лицом, индивидуальным предпринимателем или представителем юридического лица, который выступает в качестве участника сделки. Кроме того, гражданин, представляющий интересы юридического лица обязан приложить к списку документов доверенность;
• Учредительные акты, если регистрацию договора лизинга недвижимого имущества осуществляет предприятие или ИП;
• Квитанция, удостоверяющая уплату государственной пошлины.
• Если инициатор государственной регистрации предоставляет в Росреестр копии документов, они обязательно должны быть удостоверены нотариальным работником или печатью предприятия.
• Помимо сбора необходимого перечня документов, в обязанности лица входит оплата государственной пошлины. Ее размер для физических и юридических лиц отличается. В первой случае речь идет о сумме, равной 2 тысячам рублей, во втором о 22 тысячах рублей.

Порядок расторжения

Заключение договора лизинга недвижимого имущества предполагает под собой необходимость соблюдения обязанностей, возложенных на обоих участников сделки. Однако, нередко происходят ситуации, когда нарушение одной из сторон условий сделки, вынуждает другую прибегнуть к расторжению лизингового соглашения. Инициаторами такого действия могут стать как лизингополучатель, так и лизингодатель.

Законные основания для прекращения действия договора в одностороннем порядке могут быть различными. К примеру, неоднократное нарушение сроков оплаты арендных платежей, ухудшение состояния недвижимого имущества, отказ от осуществления ремонтных работ, сокрытие существенных недостатков объекта, нарушение сроков передачи имущества. При наличии хотя бы одной из представленных причин, лизингодатель или лизингополучатель располагают правом инициировать досрочное расторжение договора лизинга недвижимого имущества.

Порядок расторжения лизингового соглашения:

• Заинтересованная в реализации процедуры сторона оформляет письменное уведомление с целью оповещения другого участника сделки о своем намерении прекратить действие договора лизинга. Уведомление предоставляется на рассмотрение лично его составителем или путем направления заказного письма;
• Получатель уведомления не позднее десяти дней с момента получения извещения оформляет письменный ответ. Если не был соблюден установленный порядок, участник договоренности имеет право на этом этапе обратиться в судебный орган;
• Если стороны не имеют претензий по отношению друг к другу, заключается соглашение о расторжении договора лизинга и возврате недвижимого имущества. Содержание документа должно отражать намерения обоих участников сделки прекратить взаимодействие мирным путем;
• В обратной ситуации, при отсутствии компромисса по вопросу расторжения договора лизинга недвижимого имущества, заинтересованное в процессе лицо обладает правом обратиться в судебное учреждение. Процедура решения вопроса в судебном порядке предполагает под собой необходимость обращения в мировой или районный суд (в зависимости от цены искового заявления) и уплату госпошлины.

Читайте также...

• Эффективное управление организацией Что такое эффективность управления
• Что такое lean-технологии
• Брак как правовой институт
• Как расторгнуть или переоформить договор социального найма жилого помещения